（一）一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入）。
（二）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行下首套房，一般按基准利率上浮10％计算，7月7日调整后利率为五年期以上7．05％。
（三）虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55万元。
一、贷款买房需要什么条件
贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：
（一）具有民事行为能力的自然人；
（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；
（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
（四）订立合约或协议，以购买房屋；
（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款；
（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
（七）贷款人规定的其他条件。
二、贷款对象和条件
（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
（二）具有济南市城镇户口或有效居留身份；
（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
（四）至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；
（五）具有合法的购房合同或协议；
（六）已交付所购住房全部价款20％以上的首付款；
（七）同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
